{"id":2272,"date":"2024-08-20T15:47:36","date_gmt":"2024-08-20T13:47:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.belfor.com\/ch\/?p=2272"},"modified":"2024-08-16T14:11:42","modified_gmt":"2024-08-16T12:11:42","slug":"la-gestion-des-degats-causes-par-les-inondations-aux-batiments-conseils-et-astuces-de-lentreprise-specialisee-dans-la-renovation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.belfor.com\/ch\/fr\/resources\/la-gestion-des-degats-causes-par-les-inondations-aux-batiments-conseils-et-astuces-de-lentreprise-specialisee-dans-la-renovation\/","title":{"rendered":"La gestion des d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par les inondations aux b\u00e2timents : conseils et astuces de l’entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e dans la r\u00e9novation"},"content":{"rendered":"\n
\"\u00dcberflutete<\/figure>\n\n\n\n

Le Dr Ernst J. Baumann est l’un des experts de BELFOR en mati\u00e8re d’assainissement des d\u00e9g\u00e2ts d’eau et d’humidit\u00e9.<\/em> Rhin, Oder, Elbe, Moselle : avec plus de 20 ans d’exp\u00e9rience, il a d\u00e9j\u00e0 v\u00e9cu diverses situations d’inondation.<\/em> Nous avons discut\u00e9 avec lui des points auxquels les personnes concern\u00e9es doivent d\u00e9sormais faire attention.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dr Baumann, pourquoi le temps est-il un facteur critique dans la gestion des d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par les inondations ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Quel que soit le type de d\u00e9g\u00e2t des eaux, le principe est d’agir rapidement afin de r\u00e9duire au maximum l’ampleur des d\u00e9g\u00e2ts et d’\u00e9viter les dommages cons\u00e9cutifs. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les preneurs d’assurance sont m\u00eame tenus par contrat de minimiser eux-m\u00eames les dommages survenus en r\u00e9duisant activement les dommages dans la mesure de leurs possibilit\u00e9s. Comme pour tout type de d\u00e9g\u00e2t des eaux, plus vite on fait ce qu’il faut, mieux c’est.<\/p>\n\n\n\n

En quoi une inondation est-elle diff\u00e9rente d’un d\u00e9g\u00e2t des eaux normal ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Beaucoup de choses sont diff\u00e9rentes lors d’un sinistre d\u00fb \u00e0 une inondation : selon le type d’inondation, les dommages sont tr\u00e8s diff\u00e9rents. Les niveaux d’eau qui montent lentement n’ont pas le m\u00eame effet sur les b\u00e2timents que les torrents ou les crues rapides. Les \u00e9v\u00e9nements actuels nous l’ont montr\u00e9 de mani\u00e8re dramatique. Mais \u00e0 chaque fois, des biens immobiliers ont \u00e9t\u00e9 inond\u00e9s sur une grande surface. Dans tous les cas, il convient de s’assurer, par un contr\u00f4le de la statique du b\u00e2timent, que l’on peut travailler en toute s\u00e9curit\u00e9 dans et autour du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n

L’eau est fortement contamin\u00e9e biologiquement. Les produits chimiques, le mazout et d’autres substances nocives polluent encore plus l’eau. Et l’eau arrive g\u00e9n\u00e9ralement aussi avec une forte proportion de mati\u00e8res solides sous forme de boue, de salet\u00e9 et de d\u00e9bris flottants.<\/p>\n\n\n\n

L’eau simple est facile \u00e0 combattre. Les caves inond\u00e9es sont le cadet des soucis. En revanche, la salet\u00e9 et la boue sont difficiles \u00e0 ma\u00eetriser. C’est pourquoi les zones sinistr\u00e9es sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9cap\u00e9es assez largement. Lorsque tout le rez-de-chauss\u00e9e est touch\u00e9, voire que tout le b\u00e2timent est noy\u00e9 sous les eaux, les probl\u00e8mes se posent \u00e0 l’\u00e9chelle XXL.<\/p>\n\n\n\n

L’ass\u00e8chement et l’assainissement ult\u00e9rieur sont-ils alors encore appropri\u00e9s ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La question de savoir si l’ass\u00e8chement et l’assainissement ult\u00e9rieur ont encore un sens \u00e9conomique d\u00e9pend de diff\u00e9rents facteurs. Cela d\u00e9pend du type d’eau et de son degr\u00e9 de contamination. Normalement, lors d’un d\u00e9g\u00e2t des eaux, nous pouvons faire la distinction entre l’eau douce, l’eau industrielle, l’eau f\u00e9cale, l’eau souterraine et l’eau fluviale. Dans le cas d’un sinistre d\u00fb \u00e0 une inondation, il s’agit d’un m\u00e9lange difficile \u00e0 diff\u00e9rencier. Et bien s\u00fbr, il faut aussi tenir compte de la dur\u00e9e : Plus l’eau stagne longtemps, plus elle a le temps de s’attaquer \u00e0 la structure du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n

En cas d’inondation \u00e0 grande \u00e9chelle avec de nombreux foyers touch\u00e9s, il y a g\u00e9n\u00e9ralement aussi un manque d’appareils suffisants pour le s\u00e9chage, et d’\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Quand peut-on commencer \u00e0 s\u00e9cher ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

D\u00e8s que l’on peut entrer dans le b\u00e2timent, c’est-\u00e0-dire d\u00e8s qu’aucun probl\u00e8me statique n’est apparu au niveau de la structure du b\u00e2timent. Avant de proc\u00e9der au s\u00e9chage, il faut absolument v\u00e9rifier s’il y a des contaminations. Si l’on s\u00e8che alors que la ma\u00e7onnerie est contamin\u00e9e par des microbes ou d’autres substances nocives, la sant\u00e9 des habitants peut \u00eatre gravement menac\u00e9e. Des sp\u00e9cialistes comp\u00e9tents permettent, gr\u00e2ce \u00e0 une expertise des d\u00e9g\u00e2ts, de d\u00e9cider si un ass\u00e8chement technique est vraiment n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi une expertise des d\u00e9g\u00e2ts est-elle n\u00e9cessaire ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Une expertise individuelle des d\u00e9g\u00e2ts est n\u00e9cessaire, ne serait-ce que parce qu’aucun d\u00e9g\u00e2t ne ressemble \u00e0 un autre. Les types, les formes et les constructions de b\u00e2timents sont trop vari\u00e9s. Dans le cadre de l’\u00e9valuation des dommages, les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 la remise en \u00e9tat et \u00e0 la r\u00e9paration sont d\u00e9finis. Il d\u00e9termine donc le nombre et le type de corps de m\u00e9tier en fonction de l’ampleur et de l’ordre des travaux et donne des informations sur le montant attendu des dommages. En cas de dommages dus \u00e0 une inondation, il est judicieux d’inclure dans l’\u00e9tat des lieux une \u00e9valuation des risques et des polluants et de ne faire appel qu’\u00e0 des personnes comp\u00e9tentes.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les premi\u00e8res mesures \u00e0 prendre sur le chemin de l’ass\u00e8chement technique ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les d\u00e9bris et la boue doivent \u00eatre enlev\u00e9s dans les zones concern\u00e9es. Le mat\u00e9riel qui ne peut plus \u00eatre utilis\u00e9 doit \u00eatre \u00e9limin\u00e9 de mani\u00e8re appropri\u00e9e. Le mat\u00e9riel encore utilisable doit \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 et doit \u00eatre imm\u00e9diatement s\u00e9ch\u00e9 dans une zone de stockage \u00e0 l’abri des intemp\u00e9ries. M\u00eame en cas de stockage \u00e0 l’ext\u00e9rieur, le s\u00e9chage peut \u00eatre effectu\u00e9 en utilisant une tente en film plastique.<\/p>\n\n\n\n

Dans la mesure o\u00f9 aucune attaque microbact\u00e9rienne visible n’est encore apparue, des appareils de s\u00e9chage sont utilis\u00e9s comme aide imm\u00e9diate. On pr\u00e9vient ainsi des dommages suppl\u00e9mentaires. La modification du climat ambiant emp\u00eache l’apparition de probl\u00e8mes microbiens. Les s\u00e9choirs \u00e0 condensation et les ventilateurs peuvent \u00eatre utilis\u00e9s \u00e0 cet effet.<\/p>\n\n\n\n

Que faire apr\u00e8s les premi\u00e8res mesures ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Il convient maintenant de d\u00e9cider le plus rapidement possible ce qui doit \u00eatre retir\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments de construction et ce qui doit finalement rester dans le bien immobilier. Cela d\u00e9termine \u00e9galement la dur\u00e9e de l’ass\u00e8chement technique. Avant de commencer une mesure d’ass\u00e8chement, les surfaces cach\u00e9es telles que les cavit\u00e9s, les caves rampantes, les puits, etc. devraient \u00e9galement \u00eatre soigneusement d\u00e9barrass\u00e9es de l’eau libre. Tout ce qui peut \u00eatre directement aspir\u00e9 ne doit pas \u00eatre \u00e9limin\u00e9 par le processus d’ass\u00e8chement plus complexe.<\/p>\n\n\n\n

Avant que les appareils de s\u00e9chage ne ronronnent, les zones non concern\u00e9es, comme les \u00e9tages sup\u00e9rieurs, sont s\u00e9par\u00e9es climatiquement de la zone sinistr\u00e9e par des cloisons.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le propre chauffage ne suffit pas pour effectuer un ass\u00e8chement technique. D’autant plus que dans les b\u00e2timents touch\u00e9s, les chauffages ne peuvent souvent pas fonctionner pendant une longue p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n

Quelle est l’influence de la m\u00e9t\u00e9o sur le s\u00e9chage ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tant que la construction et l’inventaire existant sont maintenus \u00e0 l’abri du gel, il n’y a qu’un probl\u00e8me li\u00e9 \u00e0 l’humidit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e de l’air et au risque de formation de moisissures.<\/p>\n\n\n\n

Outre le s\u00e9chage naturel par l’ouverture des portes et des fen\u00eatres, les appareils de s\u00e9chage peuvent, en abaissant de mani\u00e8re cibl\u00e9e l’humidit\u00e9 relative de l’air ambiant, \u00e9viter des dommages imminents dans ces zones, m\u00eame pendant des semaines.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, lorsque les temp\u00e9ratures ext\u00e9rieures sont basses, l’utilisation de s\u00e9choirs \u00e0 adsorption est clairement pr\u00e9f\u00e9rable, voire n\u00e9cessaire, \u00e0 l’utilisation de s\u00e9choirs \u00e0 condensation \u00e0 cette fin.<\/p>\n\n\n\n

Quel r\u00f4le joue le type de construction du b\u00e2timent pour le s\u00e9chage ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les possibilit\u00e9s de s\u00e9chage d\u00e9pendent notamment de la construction du b\u00e2timent et des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s. Les murs en pierre naturelle ou en briques peuvent \u00eatre s\u00e9ch\u00e9s sans probl\u00e8me. Les constructions en argile et donc \u00e0 colombages repr\u00e9sentent un plus grand d\u00e9fi. Les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es et les constructions s\u00e8ches sont ici particuli\u00e8rement probl\u00e9matiques.<\/p>\n\n\n\n

Outre le s\u00e9chage des pi\u00e8ces et des cavit\u00e9s, les chapes flottantes et les plafonds \u00e0 poutres en bois n\u00e9cessitent un s\u00e9chage appropri\u00e9 par des s\u00e9cheurs \u00e0 condensation et des turbines. Dans ce cas, il faut veiller \u00e0 ce que les s\u00e9chages soient effectu\u00e9s par aspiration avec des installations de filtrage appropri\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Dans de nombreux cas, la d\u00e9sinfection des joints p\u00e9riph\u00e9riques est n\u00e9cessaire ou la d\u00e9sinfection de l’ensemble de la couche d’isolation est recommand\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Combien de temps dure un ass\u00e8chement ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les mesures d’ass\u00e8chement apr\u00e8s des d\u00e9g\u00e2ts d’inondation durent nettement plus longtemps que les ass\u00e8chements apr\u00e8s des d\u00e9g\u00e2ts standard, notamment en raison des constructions murales plus fortement impr\u00e9gn\u00e9es d’humidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

N’oubliez cependant pas que l’ass\u00e8chement technique n’est qu’une acc\u00e9l\u00e9ration et un soutien de l’ass\u00e8chement naturel. Le principe \u00ab beaucoup aide beaucoup ! \u00bb n’est donc que partiellement valable. Les installations mises en place doivent \u00eatre dimensionn\u00e9es de mani\u00e8re professionnelle.<\/p>\n\n\n\n

Des dommages peuvent \u00e9galement \u00eatre caus\u00e9s aux constructions si le s\u00e9chage est trop intensif ou si le b\u00e2timent est sous-s\u00e9ch\u00e9. Les temps d’arr\u00eat inutiles et la mauvaise surveillance du processus de s\u00e9chage ne font pas que gaspiller de l’\u00e9nergie, ils retardent \u00e9galement la reconstruction n\u00e9cessaire. D’autre part, les installations d’ass\u00e8chement d\u00e9mont\u00e9es trop t\u00f4t compromettent le succ\u00e8s de l’ass\u00e8chement. Cela peut entra\u00eener des dommages ult\u00e9rieurs lors des travaux de remise en \u00e9tat d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s. Il faut alors recommencer \u00e0 z\u00e9ro avec les d\u00e9penses d’assainissement.<\/p>\n\n\n\n

Que conseillez-vous aux personnes concern\u00e9es sur place qui effectuent elles-m\u00eames un ass\u00e8chement ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Dans tous les cas, il est conseill\u00e9 de faire \u00e9valuer le succ\u00e8s de l’ass\u00e8chement par un sp\u00e9cialiste, m\u00eame si vous avez effectu\u00e9 vous-m\u00eame les mesures d’ass\u00e8chement \u00e0 l’aide d’appareils de location. Cela vous \u00e9vitera des surprises d\u00e9sagr\u00e9ables. C’est justement parce que tant d’aspects doivent \u00eatre pris en compte lors de l’ass\u00e8chement technique que les d\u00e9g\u00e2ts d’inondation sont toujours une t\u00e2che pour le sp\u00e9cialiste. Malheureusement, les grandes inondations catastrophiques sont de plus en plus souvent des mariages pour les \u00ab perceurs de planche mince \u00bb ou les moutons noirs.<\/p>\n\n\n\n

Bien qu’il ne s’agisse pas d’une formation professionnelle reconnue, le travail de technicien d’ass\u00e8chement requiert des connaissances sp\u00e9cialis\u00e9es et vari\u00e9es. Cette expertise ne permet-elle pas d’aider les sinistr\u00e9s \u00e0 distance ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cela n’est possible que dans de tr\u00e8s rares cas. On nous demande r\u00e9guli\u00e8rement d’\u00e9tablir un \u00ab diagnostic \u00e0 distance \u00bb. En tant que professionnels, nous savons qu’une mesure d’ass\u00e8chement et d’assainissement techniquement adapt\u00e9e n’est pas r\u00e9alisable sans une visite individuelle et d\u00e9taill\u00e9e des d\u00e9g\u00e2ts sur place. Le foss\u00e9 entre les conseils g\u00e9n\u00e9raux et la situation r\u00e9elle sur le lieu du sinistre est tout simplement trop grand.<\/p>\n\n\n\n

Dr Baumann, merci beaucoup pour cet entretien.<\/strong><\/p>\n\n\n\n


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