{"id":2267,"date":"2024-08-20T15:47:36","date_gmt":"2024-08-20T13:47:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.belfor.com\/ch\/?p=2267"},"modified":"2025-03-18T13:31:11","modified_gmt":"2025-03-18T11:31:11","slug":"die-handhabung-von-hochwasserschaeden-an-gebaeuden-tipps-und-hinweise-vom-sanierungsfachbetrieb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.belfor.com\/ch\/de\/resources\/die-handhabung-von-hochwasserschaeden-an-gebaeuden-tipps-und-hinweise-vom-sanierungsfachbetrieb\/","title":{"rendered":"Die Handhabung von Hochwassersch\u00e4den an Geb\u00e4uden: Tipps und Hinweise vom Sanierungsfachbetrieb"},"content":{"rendered":"\n
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Dr. Ernst J. Baumann ist einer der Experten bei BELFOR f\u00fcr die Sanierung von Wasser- und Feuchtesch\u00e4den. Rhein, Oder, Elbe, Mosel: Mit \u00fcber 20 Jahren Erfahrung hat er schon diverse Hochwassersituationen erlebt. Worauf Betroffene jetzt achten sollten, dar\u00fcber haben wir mit ihm gesprochen.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Herr Dr. Baumann, warum ist Zeit ein kritischer Faktor in der Handhabung von Hochwassersch\u00e4den?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

F\u00fcr jede Art von Wasserschaden gilt der Grundsatz des schnellen Handelns, um den Schadenumfang so gering wie m\u00f6glich zu halten und Folgesch\u00e4den zu vermeiden. Versicherungsnehmer sind in der Regle sogar vertraglich verpflichtet, den eingetretenen Schaden durch eine aktive Schadenminderung im Rahmen ihrer M\u00f6glichkeiten selbst zu minimieren. Wie bei jeder Art von Wasserschaden gilt: Je schneller das Richtige getan wird, desto besser. Erste Tipps zum richtigen Aufr\u00e4umen nach der Flut haben wir hier<\/a> zusammengestellt.<\/p>\n\n\n\n

Was ist bei einer Flut anders als bei einem normalen Wasserschaden?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Bei einem \u00dcberschwemmungsschaden ist vieles anders: Je nach Art der \u00dcberschwemmung ergeben sich dabei sehr unterschiedliche Schadenbilder. Langsam ansteigende Wasserpegel wirken anders auf Geb\u00e4ude als schnell auftretende Sturzb\u00e4che oder rei\u00dfende Fluten. Das haben die aktuellen Ereignisse uns dramatisch vor Augen gef\u00fchrt. Immer aber haben Immobilien gro\u00dffl\u00e4chig im Wasser gestanden. In jedem Fall sollte durch eine \u00dcberpr\u00fcfung der Geb\u00e4udestatik sichergestellt sein, dass im und am Geb\u00e4ude sicher gearbeitet werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Das Wasser ist biologisch stark kontaminiert. Chemikalien, Heiz\u00f6l und andere Schadstoffe belasten das Wasser zus\u00e4tzlich. Und das Wasser kommt in der Regel auch mit einem hohen Feststoffanteil in Form von Schlamm, Dreck und Treibgut.<\/p>\n\n\n\n

Einfaches Wasser l\u00e4sst sich leicht bek\u00e4mpfen. Vollgelaufene Keller sind dabei noch das geringste \u00dcbel. Dreck und Schlamm sind dagegen nur schwer in den Griff zu bekommen. Deshalb werden Schadensbereiche meist recht gro\u00dfz\u00fcgig entkernt. Wenn das gesamte Erdgescho\u00df betroffen ist oder sogar das gesamte Geb\u00e4ude in den Fluten versinkt, ergeben sich Probleme im Ma\u00dfstab XXL.<\/p>\n\n\n\n

Sind dann eine Trocknung und anschlie\u00dfende Sanierung \u00fcberhaupt noch angebracht?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ob die Trocknung und anschlie\u00dfende Sanierung \u00fcberhaupt noch wirtschaftlich Sinn machen, h\u00e4ngt von verschiedenen Faktoren ab. Es kommt darauf an, um welche Art von Wasser es sich handelt und wie stark es kontaminiert war. Normalerweise k\u00f6nnen wir bei einem Wasserschaden zwischen Frischwasser, Brauchwasser, F\u00e4kalwasser, Grundwasser und Flusswasser unterscheiden. Beim \u00dcberschwemmungsschaden ist es ein nur schwer zu differenzierendes Gemisch. Und nat\u00fcrlich ist auch die Dauer zu ber\u00fccksichtigen: Je l\u00e4nger das Wasser steht, desto mehr Zeit hat es, die Geb\u00e4udesubstanz anzugreifen.<\/p>\n\n\n\n

Bei einem gro\u00dffl\u00e4chigen Hochwasser mit vielen betroffenen Haushalten herrscht meistens auch ein Mangel an ausreichend Ger\u00e4ten zur Trocknung, und Strom.<\/p>\n\n\n\n

Ab wann kann getrocknet werden?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Sobald das Geb\u00e4ude betreten werden kann, also keine statischen Probleme an der Geb\u00e4udekonstruktion aufgetreten sind. Vor der Trocknung ist unbedingt zu pr\u00fcfen, ob es Kontaminationen gibt. Wird getrocknet, obwohl das Mauerwerk mikrobiell oder mit anderen Schadstoffen belastet ist, gef\u00e4hrdet das unter Umst\u00e4nden massiv die Gesundheit der Bewohnerinnen und Bewohner. Kompetente Fachfrauen und Fachm\u00e4nner erm\u00f6glichen mit einer Schadensbegutachtung die Entscheidung, ob eine technische Trocknung \u00fcberhaupt erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n

Warum braucht es eine Schadensbegutachtung \u00fcberhaupt?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Eine individuelle Schadensbegutachtung ist allein schon deshalb erforderlich, weil kein Schaden wie der Andere ist. Dazu sind Geb\u00e4udearten, -formen und -konstruktionen zu vielf\u00e4ltig. Im Rahmen der Schadenaufnahme werden die erforderlichen Arbeiten zur Wiederherstellung und Instandsetzung festgelegt. Sie regelt also nach Umfang und Reihenfolge die Anzahl und Art der Gewerke und gibt Auskunft \u00fcber die erwartete Schadenh\u00f6he. Bei \u00dcberschwemmungssch\u00e4den sollte die Schadenaufnahme sinnvollerweise auch eine Gef\u00e4hrdungs- und Schadstoffbeurteilung miteinschlie\u00dfen und nur durch sachkundige Personen durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n

Was sind erste Ma\u00dfnahmen auf dem Weg zur technischen Trocknung?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

In den betroffenen Bereichen sind Schutt und Schlamm zu entfernen. Nicht mehr verwertbares Material muss einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Entsorgung zugef\u00fchrt werden.  Noch verwertbares Inventar ist zu bergen und sollte in einem witterungsgesch\u00fctzten Lagerbereich sofort getrocknet werden. Selbst bei Lagerung im Freien kann durch die Verwendung eines Folienzeltes die Trocknung durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n

Sofern noch kein sichtbarer mikrobakterieller Befall entstanden ist, werden Trocknungsger\u00e4te als Soforthilfe eingesetzt. Damit beugt man zus\u00e4tzlichen Sch\u00e4den vor. Die Ver\u00e4nderung des Raumklimas verhindert, dass mikrobielle Probleme erst entstehen. Hierzu sind Kondenstrockner und Ventilatoren gut einsetzbar.<\/p>\n\n\n\n

Was kommt nach den ersten Ma\u00dfnahmen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nun sollte m\u00f6glichst schnell entschieden werden, was an Konstruktionsteilen entfernt werden muss und was letztendlich in der Immobilie verbleiben soll. Das entscheidet auch dar\u00fcber, wie lange die technische Trocknung dauert. Vor Beginn einer Trocknungsma\u00dfnahme sollten auch die versteckten Fl\u00e4chen wie Hohlr\u00e4ume, Kriechkeller, Sch\u00e4chte etc. gr\u00fcndlich vom freien Wasser befreit werden. Alles was direkt abgesaugt werden kann, muss nicht durch den aufw\u00e4ndigeren Trocknungsprozess entfernt werden. <\/p>\n\n\n\n

Bevor die Trocknungsger\u00e4te surren, werden nicht betroffene Bereiche wie Obergeschosse durch Abschottungen vom Schadensbereich klimatisch getrennt.<\/p>\n\n\n\n

Die eigene Heizung reicht in der Regel nicht aus, um eine technische Trocknung durchzuf\u00fchren. Zumal in den betroffenen Geb\u00e4uden die Heizungen oftmals \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum nicht betrieben werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Welchen Einfluss hat das Wetter auf die Trocknung?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Solange die Konstruktion und vorhandenes Inventar frostfrei gehalten werden, besteht nur ein Problem durch die hohe Luftfeuchtigkeit und die Gefahr von Schimmelbildung.<\/p>\n\n\n\n

Neben der nat\u00fcrlichen Trocknung durch \u00f6ffnen von T\u00fcren und Fenstern k\u00f6nnen Trocknungsger\u00e4te, durch das gezielte Absenken der relativen Feuchte in der Raumluft, drohende Sch\u00e4den in diesen Bereichen selbst \u00fcber Wochen vermeiden.<\/p>\n\n\n\n

Bei niedrigen Au\u00dfentemperaturen ist allerdings f\u00fcr diesen Zweck der Einsatz von Adsorptionstrocknern der Verwendung von Kondenstrocknern eindeutig vorzuziehen bzw. sogar erforderlich.<\/p>\n\n\n\n

Welche Rolle spielt die Bauart des Geb\u00e4udes f\u00fcr die Trocknung?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Trocknungsm\u00f6glichkeiten h\u00e4ngen insbesondere von der Geb\u00e4udekonstruktion und den verwendeten Materialien ab. Natursteinw\u00e4nde oder Ziegelw\u00e4nde lassen sich problemlos trocknen. Lehm- und damit auch Fachwerkkonstruktionen stellen eine gr\u00f6\u00dfere Herausforderung dar. Fertigh\u00e4user und Trockenbaukonstruktionen sind hier besonders problematisch.<\/p>\n\n\n\n

Neben der Raum- und Hohlraumtrocknung ist bei schwimmendem Estrich und Holzbalkendecken eine entsprechende Trocknung durch Kondenstrockner und Turbinen erforderlich. Hier sollte darauf geachtet werden, dass die Trocknungen im Saugverfahren mit entsprechenden Filteranlagen durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n

Vielfach ist die Desinfektion der Randfugen erforderlich bzw. die Desinfektion der gesamten D\u00e4mmschicht empfehlenswert.<\/p>\n\n\n\n

Wie lange dauert eine Trocknung?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Trocknungsma\u00dfnahmen nach \u00dcberflutungssch\u00e4den dauern insbesondere durch die st\u00e4rker durchfeuchteten Wandkonstruktionen deutlich l\u00e4nger als Trocknungen nach Standardsch\u00e4den.<\/p>\n\n\n\n

Bedenken Sie aber, dass die technische Trocknung lediglich eine Beschleunigung und Unterst\u00fctzung der nat\u00fcrlichen Trocknung ist. Der Grundsatz \u201eViel hilft viel!\u201c gilt daher nur bedingt. Die aufgebauten Anlagen m\u00fcssen fachm\u00e4nnisch dimensioniert sein.<\/p>\n\n\n\n

Es k\u00f6nnen auch Sch\u00e4den an Konstruktionen entstehen, wenn die Trocknung zu intensiv ist bzw. das Geb\u00e4ude untertrocknet wird. Unn\u00f6tige Standzeiten und mangelhafte \u00dcberwachung des Trocknungsprozesses verschwenden nicht nur Energie, sondern sie verz\u00f6gern auch den erforderlichen Wiederaufbau. Andererseits gef\u00e4hrden zu fr\u00fch abgebaute Trocknungsanlagen den Trocknungserfolg. Dadurch kann es nachtr\u00e4glich bei bereits durchgef\u00fchrten Wiederherstellungsarbeiten zu Folgesch\u00e4digungen kommen. Dann geht es mit den Sanierungsaufwendungen wieder von vorne los.<\/p>\n\n\n\n

Was raten Sie den Betroffenen vor Ort, die eine Trocknung selbst durchf\u00fchren?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

In jedem Fall sollten Sie auch bei selbst durchgef\u00fchrten Trocknungsma\u00dfnahmen durch Leihger\u00e4te den Trocknungserfolg durch einen Fachmann beurteilen lassen. Das sch\u00fctzt vor unangenehmen \u00dcberraschungen. Gerade weil bei der technischen Trocknung so viele Aspekte ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen, sind Hochwassersch\u00e4den immer eine Aufgabe f\u00fcr den Fachmann. Leider sind gro\u00dfe Hochwasserkatastrophen zunehmend auch Hochzeiten f\u00fcr \u201eD\u00fcnnbrettbohrer\u201c oder schwarze Schafe.<\/p>\n\n\n\n

Obwohl kein anerkannter Ausbildungsberuf, erfordert die Arbeit als Trocknungstechniker ein vielseitiges und spezielles Fachwissen. Kann man mit diesem Fachwissen Gesch\u00e4digten nicht aus der Ferne helfen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Das ist nur in den wenigsten F\u00e4llen m\u00f6glich. Wir werden immer wieder um eine \u201eFerndiagnose\u201c gebeten. Als Profis wissen wir, dass eine fachlich ma\u00dfgeschneiderte Trocknungs- und Sanierungsma\u00dfnahme ohne individuelle, detaillierte Schadensbesichtigung vor Ort nicht machbar ist. Die Kluft zwischen allgemeinen Ratschl\u00e4gen und Realsituation am Schadensort ist einfach zu gro\u00df.<\/p>\n\n\n\n

Herr Dr. Baumann, vielen Dank f\u00fcr das Gespr\u00e4ch.<\/strong>
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